|
BÁO GIÁ XÂY PHẦN THÔ VÀ NHÂN CÔNG HOÀN THIỆN Chỉ từ: 3.200.000 VNĐ/m² – 3.600.000 VNĐ/m² |
1. Xây dựng phần thô bao gồm các công đoạn, hạng mục nào?
Xây nhà phần thô bạn có thể hiểu đó là xây bộ khung sườn cho ngôi nhà. Đây là công đọan xây dựng đầu tiên cũng là khâu quan trọng nhất khi xây nhà. Ngôi nhà có được vững chãi, bền lâu hay không phụ thuộc gần như hoàn toàn vào công đoạn này. Bởi, trong công đoạn này bao gồm nhiều hạng mục quan trọng như:
– Phần móng: Chuẩn bị, vệ sinh mặt bằng thi công, định vị móng, đào đất móng, vận chuyển đất thừa đi đổ, đổ bê tông lót, gia công lắp dựng cốt thép móng, gia công lắp dựng cotpha móng đổ bê tông móng.
– Phần khung: Gia công lắp dựng cốt thép, cốp pha, đổ bê tông cột, dầm sàn, cầu thang các tầng và tầng mái, công tác lợp mái. Tiếp đến là xây thô phần tường bao, tường ngăn giữa các phòng;
– Thi công lắp đặt các hệ thống đường điện âm tường, gồm nhân công lắp ráp thiết bị và vật tư ( ống luồn dây điện, đế âm, và dây điện)
– Thi công ống cấp và thoát nước toàn bộ nhà, phần này bao gồm nhân công lắp ráp và vật tư (ống nước)
– Thi công tô trát tường, cán nền các sàn kể cả sàn mái nếu có.
– Thi công nhân công sơn nước.
– Vệ sinh công trình trước khi bàn giao.
2. Cách tính diện tích sàn sử dụng
Đây là điều quan trọng vì nó ảnh hưởng trực tiếp đến giá thi công phần thô. Nắm rõ diện tích và cách tính giá phần thô sẽ giúp cho Chủ đầu từ có thể lên dự toán chi phí, kiểm soát chi chí thi công, so sánh báo giá các nhà thầu thi công.
Diện tích sàn của 1 tầng = (a x b) + (c x d)
Trong đó:
→ a x b là chiều ngang x chiều dài = diện tích sàn nhà.
→ c x d là chiều ngang x chiều dài = diện tích ban công (nếu có).
Diện tích sàn sử dụng = Tổng diện tích sàn của các tầng (Sàn tầng trệt + sàn tầng 1 + sàn tầng 2 + …)
Công thức tính diện tích xây dựng
Ở phần này, HIỆP PHƯƠNG hướng dẫn bạn cách tính diện tích xây dựng kèm theo tỷ giá thi công phần thô dựa trên diện tích đã tính.
Diện tích xây dựng = Diện tích sàn sử dụng + diện tích khác (móng nhà, mái nhà, tầng hầm,…)
» Móng đơn nhà phố không tính tiền. Móng đơn biệt thự: tính 30% diện tích xây dựng phần thô.
» Phần móng cọc: tính 30% diện tích sàn tầng trệt (không bao gồm chi phí ép cọc).
» Phần móng băng: tính 50% diện tích sàn tầng trệt.
» Phần mái bê tông: tính 50% diện tích sàn tầng áp mái.
» Phần mái tôn: cộng 10% diện tích (bao gồm toàn bộ phần xà gỗ sắt hộp và tôn lợp) tính theo mặt nghiêng.
» Phần diện tích có mái che: tính 100% diện tích (mặt bằng trệt, lửng, lầu, sân thượng có mái che).
» Phần diện tích không có mái che, ngoại trừ sân trước và sân sau: tính 50% diện tích (sân thượng không mái che, sân phơi, mái BTCT, lam BTCT).
» Sân thượng có lan can: tính 60% diện tích.
» Phần mái ngói khung kèo sắt lợp ngói: 40% diện tích sàn trệt (bao gồm toàn bộ hệ khung kèo và ngói lợp) tính theo mặt nghiêng.
» Phần mái đúc lợp ngói: 130% diện tích sàn áp mái (bao gồm hệ ritô và ngói lợp) tính theo mặt nghiêng.
» Phần mái che BTCT, mái lấy sáng tầng thượng: tính 60% diện tích.
» Khu vực cầu thang: tính 100% diện tích.
» Tầng hầm có độ sâu từ 1.0 – 1.3m so với code vỉa hè: tính 150% diện tích sàn tầng trệt.
» Tầng hầm có độ sâu từ 1.3 – 1.7m so với code vỉa hè: tính 170% diện tích sàn tầng trệt.
» Tầng hầm có độ sâu từ 1.7 – 2m so với code vỉa hè: tính 200% diện tích sàn tầng trệt.
» Tầng hầm có độ sâu lớn hơn 2.0m so với code vỉa hè: tính 250% diện tích sàn tầng trệt.
+ Đối với vật tư nâng nền: Bên chủ đầu tư cung cấp cho công trình, bên thi công chỉ vận chuyển trong phạm vi 30m.
+ Phần trên chưa tính bê tông nền trệt. Nếu chủ đầu tư yêu cầu tính bù thì bê tông nền trệt có giá 250.000đ/m2 (Sắt 8@2001 lớp, bê tông đá 1x2M250 dày 6-8cm
Đơn giá xây dựng phần thô cao hay thấp còn tùy thuộc vào nhiều yếu tố: thiết kế, khu vực, vật tư xây dựng… Để giúp quý khách hình dung rõ hơn về chi phí đầu tư khi xây dựng phần thô chúng tôi gửi đến bảng giá sau đây:
-
- Đơn giá áp dụng từ tháng 03/2021
- Đơn giá thi công phần thô có thể thay đổi tuỳ thuộc vào mặt bằng, nhu cầu sử dụng, công năng và yêu cầu của chủ đầu tư.
3. Dựa trên đơn giá thi công phần thô để tính giá xây dựng
Nhiều gia chủ chỉ dừng lại ở việc tìm hiểu báo giá thi công phần thô, mà lại quên mất rằng mình còn phải đầu tư kinh phí xây dựng. Đây là công thức bất di bất dịch dành cho bạn:
Giá xây dựng = Diện tích xây dựng x Đơn giá thi công phần thô theo m2.
4. Các loại vật liệu được HGP sử dụng trong thi công phần thô
Vật liệu chiếm 80% chất lượng của công trình khi hoàn thành. Vật liệu thi công phải đến từ các thương hiệu uy tín được sử dụng phổ biến trên thị trường. Lựa chọn vật liệu bền, đẹp sẽ đảm bảo cho một công trình chất lượng. bền với thời gian và đảm bảo không xảy ra hư hỏng, khiếm khuyết trong quá trình sử dụng.
Tại HIỆP PHƯƠNG, chúng tôi cam kết sử dụng vật tư chính hãng, chất lượng, mức đầu tư phù hợp. Cụ thể:
5. Tự thi công phần thô dễ hay khó?
Như phần đầu bài viết chúng tôi đã đề cập các hạng mục cần phải thực hiện khi thi công nội thất phần thô. Với khối lượng công việc và tính chất công việc này đòi hỏi phải được thực hiện bởi những người có chuyên môn, am hiểu về kết cấu hạ tầng, am hiểu về kỹ thuật và am hiểu về vật liệu.
Rất khó để có một công trình có chất lương chưa kể đến những tình huống cần phải xử lý khi có sai sót ở phần này. Đo đó, điều cần thiết để để phần thô căn nhà bạn được đảm bảo chất lượng đó chính là tìm hiểu thông tin về nhà thầu một cách cẩn thận, lựa chọn những thương hiệu uy tín với nhiều năm kinh nghiệm.
Đội ngũ kiến trúc sư – kỹ sư cùng nhân công xây dựng đến từ HGP với nhiều năm kinh nghiệm và kiến thức chuyên sâu về chuyên môn chắc chắn sẽ đem đến cho căn nhà bạn một khung xương vững chắc nhất!
6. Cam kết và bảo hành của HIỆP PHƯƠNG
Báo giá thi công phần thô hợp lý nhất so với thị trường.
» Khảo sát mặt bằng, địa chất kỹ lưỡng trước khi thi công.
» Không phát sinh chi phí trong quá trình thi công.
» Sử dụng vật tư đúng theo cam kết.
» Không bớt xén vật tư.
» Không thấm, không nứt.
» Đảm bảo đúng tiến độ thi công.
» Bảo hành dài hạn lên đến 5 năm. Phản hồi và xử lý phát sinh trong 24H
Một số hình ảnh thực tế xây dựng được thực hiện bởi HIỆP PHƯƠNG
